PROVISIONSFREI***Moderne Stadthausvilla - Erdwärmepumpe***

Preisinformation: 2 Carportplätze

Lage: Bienenbüttel ist fußläufig zu erreichen und bietet neben allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch eine Eisdiele, Restaurants, Freibad, Postfiliale, Ärzte, Banken und Apotheke.

Kindergärten und eine Ganztagsgrundschule sind ebenfalls in Bienenbüttel vorhanden.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Bevensen oder Melbeck.

Des Weiteren besticht die Lage mit einer idealen Verkehrsanbindung.
In ca. 20 Fahrminuten sind Sie in Uelzen oder Lüneburg. Eine direkte Busverbindung haben Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso den im Zentrum befindlichen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Lüneburg / Hamburg (HVV) und Uelzen / Hannover.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Daten & Fakten auf einen Blick:
- Baujahr: 2018
- Massivbauweise
- 1.058 m² Grundstück
- ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden mit Stellfläche
- 5,5 Zimmer
- hochwertige Einbauküche mit satinierter Granitarbeitsplatte und integr. Kaffeevollautomaten
- ein helles Duschbad im EG und ein Duschbad mit Wanne im OG inkl. Einbauradio sowie Marken-Sanitäranlagen und -Armaturen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden aus Alu (manuell und per App bedienbar)
- Maßangefertigte Fliegengitter (Schlafzimmer, Bäder, Flur, Wohnzimmer)
- Deckenspots
- moderner Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Erdwärme mit Tiefenbohrung (klimafreundlich, spart CO2-Emissionen und keine Gas-/
Ölkosten)
- Doppelcarport mit gedämmten Abstellraum
- Grundstückseinfriedung: Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz und portugiesischer
Kirschlorbeerhecke
- automische Beregnungsanlage für den Rasen und die portg. Kirschlorbeerhecke
- sep. Gartenwasserzähler und Heizungszähler
- automatischer Rasenschnitt durch Mähroboter
uvm.....
Objekt: Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im hellen Eingangsbereich von dem links ein Zimmer (Arbeitszimmer) und rechts ein Gäste-WC mit Dusche abgehen. Mittig des Eingangsbereiches befindet sich die Treppe ins Obergeschoss.

Jeweils links und rechts von der Treppe im Flur gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. In mitten des Wohn-/ Essbereiches befindet sich ein moderner Kaminofen der als kleine Raumtrennung dient und das Wohngefühl abrundet. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke SIEMENS - Serie: Studio Line - Black Edition und einem integrierten Kaffeevollautomaten ausgestattet.

Neben dem Wohnbereich befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und einem Ausgussbecken. Von hier aus gelangen Sie direkt unter das Carport zum Auto. Die Einkäufe lassen sich so direkt vom Auto durch den Hauswirtschaftsraum in die Küche tragen.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein modernes Vollbad, einen Abstellraum zur Unterbringung von Haushaltsgräten etc., zwei Kinderzimmer (auch ideal als Gäste-/ Fitness- oder Arbeitszimmer) sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer verfügt. Der Spitzboden ist überwiegend begehbar und kann als Abstellraum genutzt werden.

Der Gartenbereich ist angelegt und verfügt über eine sonnige als auch schattige Terrasse und eine pflegeleichte Rasenfläche -autom. Mähroboter und Beregnungsanlage- sowie einen Pflanzstreifen. Das Grundstück in Ecklage ist mit einem Doppelstabmattenzaun inkl. Sichtschutz und einer portugiesischen Kirschlorbeerhecke eingefriedet.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Sie wird bislang von uns selbst genutzt und wird spätestens zum 01.04.2023 übergeben, je nachdem wann unser Neubau bezugsfertig ist.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

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Herzlichen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Provision: provisionsfrei