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Exklusives Landhaus mit Wellnessoase

989.000 €
14.01.2022
29581 Gerdau
Objektbeschreibung: Ein wundervolles Fachwerkhausensemble in einem freundlichem Dorf,
am Rande der Lüneburger Heide.
Das massive Fachwerkhaus wurde ursprünglich 1890 erbaut und 1985, auf einem
großzügigem Grundstück, in Bohlsen wieder aufgebaut. Ein Haus das Geschichten erzählen kann. Der ländliche Charme ist auch in den schönen
Fachwerknebengebäuden wieder zu finden.
Das Erdgeschoss betritt man durch einen Windfang. In dem großzügigen
Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer verströmen Kamin und Kachelofen
behagliche Wärme im Winter. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Der gesamte
untere Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Von der gepflegten Küche aus gelangen Sie, über einen Hauswirtschaftsraum, auf
die sonnige Terrasse.
In das Dachgeschoss gelangt man über ein offenes Treppenhaus mit Galerie.
Hier befinden sich drei gemütliche Schafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Zwei Zimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken mit Teleskopschubladen ausgestattet. Ein edles und luftiges Vollbad mit freistehender Badewanne, im englischen Stil, ist das Highlight im Dachgeschoss.

Poolhaus mit Wintergarten
Ihre ganz persönliche Wellnessoase, aus dem Baujahr 1995, bietet mit 86 m² Platz
zum entspannen.
Auf dem Poolhaus befindet sich eine 40 m² Solaranlage. Mit dieser Wärme können die Fußbodenheizung im Haupthaus, Warmwasserspeicher, Waschmaschine,
Spülmaschine und der Pool beheizt werden.
Ein Nebenraum ist der Technik vorbehalten. Hier finden Sie den Warmwasserspeicher (200 l), Filtersystem, Steuerung der Solaranlage und der
Poolpumpe.
Ausgestattet ist das Poolhaus mit einem Whirpool (6 Personen), Nass- und Trockensauna, Fitnessgeräten, Erlebnisdusche, Solarium, WC und Ruhebereich.

Das Gartenhaus
In urigem Ambiente lassen sich hier z.B. ausgelassene Grillabende und fröhliche Feiern veranstalten. Mit wenig Aufwand würde auch ein kleines Gästehaus denkbar sein.

Der schöne Garten ist der Platz der unbegrenzten Möglichkeiten.
Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Er ist nicht einsehbar und wie das restliche Anwesen stilecht mit Buxbäumen, Rosen und Lavendelbeeten angelegt. Auf dem Grundstück wachsen verschiedene Obstbäume und ein Walnussbaum.
Die Doppelgarage bietet im Dachstuhl noch reichlich Stauraum.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lagebeschreibung: Das romantische Heidedorf Bohlsen liegt idyllisch an der Gerdau, eines der wohl
ursprünglichsten Flüsse der Region. Der rd. 600 Einwohner große Ort ist geprägt von
einer intakten Dorfgemeinschaft, die dafür sorgt, dass der regionaltypische Charakter
des Dorfes erhalten bleibt. Für diese Leistungen ist Bohlsen im Wettbewerb "Unser
Dorf soll schöner werden" mit der Goldmedaille 1993 und 2013 ausgezeichnet worden.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Gerdau. Die Oberschule besuchen die Schüler in Suderburg, Gymnasien und andere weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kreisstadt Uelzen. Die medizinische Grundversorgung ist durch Ärzte und Zahnärzte, die im Nachbarort angesiedelt sind, gewährleistet. Die nächstgelegenen Geschäfte für den Einkauf sind in Suderburg, Ebstorf und Uelzen. Durch ihre Nähe zur Kreisstadt Uelzen, verkehrsgünstig gelegen und für Pendler nach Lüneburg, Hamburg und Hannover ideal.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist auch an Wochenenden möglich.
Provision: 3,57% inkl. MwSt

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche187,00 m²
    • Grundstücksfläche2.385,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1985

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Info zur Anzeige

  • Ort29581 Gerdau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.01.2022
  • Anzeigen­kennung7ad43f09
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf