Idyllisch gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus am Rande der Göhrde

225.000€

Festpreis

07.08.2022

29584 Himbergen

Provisionshinweis: 3,57 %
Die Provision ist verdient, zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Käufer verpflichtet sich zur Zahlung der Provision an die Maklerfirma ROLAND BAST IMMOBILIEN e. K.

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Lage: Am Rande Himbergens liegt diese schöne Immobilie direkt an der Göhrde. Hier ist es nicht nur ruhig, man ist auch nach wenigen Schritten mitten im Grünen. Die Gemeinde Himbergen liegt im Nordosten des Landkreises Uelzen, am Rande der Lüneburger Heide. Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf, die seit der Fusion im November 2011 mit ca. 27.000 Einwohnern derzeit die größte in Niedersachsen ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort.
Ausstattung: Ein Erwerber hat noch die Möglichkeit, Ausstattungswünsche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Großteil der erforderlichen Baumaterialien ist auch schon im Objekt vorhanden.
Objekt: Das 1972 erbaute Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Es wurde im Laufe der letzten Jahre vollständig entkernt. Von außen sind die Arbeiten abgeschlossen; das Dach und die Fassade wurden erneuert, im gesamten Haus dreifachverglaste Fenster eingesetzt. Auch der Garten wurde neu und pflegeleicht angelegt. Die Doppelgarage blieb bestehen. Im Inneren des Hauses ist alles für eine weitere Sanierung vorbereitet. Den zukünftigen Eigentümern bietet sich hier die Möglichkeit, eigene Wünsche zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss umfasst rund 155 Quadratmeter. Der 1978 errichtete Anbau bietet auch im Keller einen großen, hellen Raum mit Fenstern. Das Treppenhaus befindet sich direkt am Eingang, dadurch wäre auch eine Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen wieder denkbar. Das Obergeschoss hat rund 70 Quadratmeter Wohnfläche und bereits einen Ausgang zu einer geplanten Dachterasse. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt und der Spitzboden mit Velux-Fenstern versehen, sodass auch dieser wohnlich ausgebaut werden kann. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit noch Platz für einen Hobbyraum, eine Sauna mit einem weiteren Badezimmer und Abstellfläche.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: 3,57 %
Die Provision ist verdient, zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Käufer verpflichtet sich zur Zahlung der Provision an die Maklerfirma ROLAND BAST IMMOBILIEN e. K. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.