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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zur Kapitalanlage

505.000€
Festpreis
28.11.2022
29571 Rosche
Objektbeschreibung: Großzügig, modern und umgeben von Grün: Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einem voll ausgebauten Keller. Das Gebäude wurde 1977 auf einem ca. 740 m² großen Süd-Grundstück in wohltuender Idylle erstellt. Neben dem Baukörper sind eine Garage und gepflasterte PKW-Stellplätze Teil der Immobilie. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein reizvoll angelegter Garten.

Das Anwesen umfasst 4 Wohnungen. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von ca. 55 bis 140 m². Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 320 m². Alle Einheiten sind seit 1996 durchgehend vermietet, großzügig geschnitten, individuell ausgestattet und durch das sehr gepflegte, vorgelagerte Treppenhaus miteinander verbunden. Aktuelle Nettokalt-Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen 20.640 € pro Jahr. Die Mietverträge können sukzessive an den ortsüblichen Mietspiegel angepasst werden.

Die Immobilie befindet sich seit dem Baujahr im Besitz der aktuellen Eigentümerfamilie. In den vergangenen Jahren wurden Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt – beispielsweise Fenster, Garage und Heizungsanlage. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Lagebeschreibung: Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in idyllische Feldrandlage von Rosche, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhauscharakter. Die Samtgemeinde Rosche zählt ca. 2200 Einwohner und liegt östlich der Hansestadt Uelzen.

In Rosche sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Oberschule vorhanden. Schnell erreicht man Uelzen mit weiteren Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Der SV Rosche bietet neben Turnen und Leichthletik auch Manschaftssportarten wie Kegel, Handball und Fußball.

Über die Busanbindung in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie auch den Hundertwasser-Bahnhof in Uelzen. Die nächstgelegenen Städte Uelzen und Bad Bevensen sind in nur 16 km bzw. 18 km zu erreichen und gut angebunden.
Ausstattung: · ruhige, idyllische Wohnlage
· Terrasse mit Süd-Ausrichtung
· zwei Balkone in den Obergeschosswohnungen
· reizvoll angelegter Garten
· 3 fest eingebaute Klimaanlage
· Grundstück komplett eingezäunt
· Marmortreppe
· Glasfaseranschluss
· große massive Garage
· elektrisches Garagentor
· Kamin im Erdgeschoss
· klare Aufteilung der Wohneinheiten
· Keller mit ausgebaut
· Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Besichtigungstermine: Bitten Sie Ihre Bank vor einem Besichtigungstermin um eine allgemeine Finanzierungsbestätigung, in der sie zwar noch keine konkrete Zusage macht, aber Ihnen die grundsätzliche Finanzierbarkeit bestätigt.
Wir werden Sie dann bevorzugt bei der Vergabe von Besichtigungsterminen berücksichtigen. Wir danken für Ihr Verständnis.

H.G. Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an.
Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt H.G. Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision: 2,57 % inkl. MwSt. vom Käufer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche320,00 m²
    • Grundstücksfläche740,00 m²
    • Zimmeranzahl16
  • Baujahr1977

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Info zur Anzeige

  • Ort29571 Rosche
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2022
  • Anzeigen­kennung2222a077
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf