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Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer ca. 7 % Rendite!!!

425.000 €
Heute, 09:03
29571 Rosche
Lage: Die Immobilie befindet sich Zentrumsnah in Rosche und nur 15 Kilometer von der Kreisstadt Uelzen entfernt. Rosche ist eine Gemeinde mit ca. 2.100 Einwohnern. In Rosche befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bankinstitut sowie ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls Vorort. Das Freibad in Rosche ist natürlich auch ein Glanzpunkt der Samtgemeinde. Die Mieter bevorzugen es hier zu wohnen, wegen der Ruhe und die schönen Spaziergänge durch dieses tolle Naturidylle.
Ausstattung: 120 m² Erdgeschosswohnung 110 m² Dachgeschosswohnung 120 m² Tischlerei 100 m² Werkstatt 70 m² Nebengebäude Gewerbe

Zusätzliche Ausstattung: Dusche ebenerdig, Top saniert, EBK, 4 Garagen
Objekt: Das circa im Jahre 1939 erbaute Objekt verfügt über aktuell zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie eine Tischlerei und eine Werkstatt. Die Gewerbeeinheit im separatem Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 70 m² und ist langfristig vermietet. Die Erdgeschosswohnung im Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist ebenso vermietet. Drei Garagen sind in iHv. 90,00 Euro vermietet. Eine Garage wird vom Eigentümer selbst genutzt. Zudem befinden sich im hinteren Bereich eine Tischlerei mit ca. 120 m² und eine Werkstatt mit ca. 100 m². Insgesamt beträgt die Jahresnettomiete aktuell 28.680,00 Euro. Gerne berate ich Sie über ein gesamtes Konzept weiter-auch wenn es heißt, wie finanziere ich Immobilie und Modernisierung am günstigsten. Nutzen Sie Ihre Chance und rufen Sie mich gleich an!
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.680,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Wohnfläche
310,00 m²
Grundstücksfläche
2.400,00 m²
Zimmeranzahl
9

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Ort
29571 Rosche
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Heute, 09:03
Anzeigen­kennung
d132b64b
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Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf