Lage: Rosche verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten, Poststelle, Bank und ein beheiztes Schwimmbad. Nach Uelzen sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Solaranlage, Photovoltaikanlage, wassergeführter Kamin, Klimaanlage im Atelier
Objekt: Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Roscher Baugebiet mit Sackgasse.
1979 entstand das ebenerdige Haupthaus ( ca. 118 m² Wohnfläche). Im Jahr 1986 wurde eine Praxis ( ehem. Tierklinik, 3 Räume, ca.75 m² Nutzfläche) angebaut.
1987 erfolgte daneben die Errichtung einer Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum ( Nutzfläche ca. 22,44 m²) und schließlich 1993 der Anbau einer Einliegerwohnung mit Dachgaubenausbau ( insgesamt rund 120,30 m² Wohnfläche). Die Einliegerwohnung ist teilunterkellert ( ca. 25 m²) .
In den Folgejahren wurden immer wieder Modernisierungen wie Erneuerung der Bäder, Einbau eines wassergeführten Kaminofens, die Nachrüstung von Solar- und Photovoltaikanlage, Fliesenarbeiten im Wohnbereich sowie Austausch der Fensterscheiben durchgeführt. Sowohl im Hauptgebäude als auch in der Praxis gibt es Fußbodenheizung. Das Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt, die Terrasse des Hauptgebäudes nach Süden ausgerichtet.
Die Einliegerwohnung ( zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Essdiele auf ca. 74 m²) hat einen separaten Eingang und Terrasse. Das Atelier im Obergeschoss wurde als Großraumbüro genutzt. Ein Gäste-WC ist vorhanden ( insges. ca. 47 m²).
Der Hauptwohntrakt besteht aus 4 Zimmern, Küche, Vollbad (Wanne+Dusche) sowie dem Heizungsraum und dem HWR, der auch einen Zugang zur Praxis hat.
Beheizt wird das Gebäude mit Öl. Auf dem Grundstück befindet sich ein 5000 l Erdtank.
Aufgrund des heizungsunterstützenden Kamins und der Solarthermie ist der Ölverbrauch jedoch sehr gering.
V-Ausweis-Öl/Stückholz, 129,7 kWh(m²a), Baujahr 1979, EEK D
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
