Wohnen mitten in der Natur: freistehendes Einfamilienhaus in Ebstorf OT Wittenwater

215.000€

Festpreis

04.07.2022

29593 Schwienau

Lage: Schwienau ist eine Gemeinde in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Namensgebend ist die Schwienau, die durch die Gemeinde fließt. Sie gehört zur Samtgemeinde Bad Bevensen-Ebstorf.

Die ländliche, rund 670 Einwohner-Gemeinde befindet sich inmitten der Gemeinden Wriedel, Hanstedt, Ebstorf, Uelzen, Eimke und Gerdau.

Infrastrukturell ist man in Schwienau auf die umliegenden Gemeinden und Städte angewiesen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in den nächstgelegenen Orten vorhanden: in Ebstorf (ca. 2 km) oder etwas weiter entfernt in Bad Bevensen (ca. 15 km) sowie in den Hansestädten Uelzen (ca. 13 km) und Lüneburg (ca. 18 km).
Ausstattung: - großes Grundstück von rund 1.250 qm
- alleinstehendes EFH
- Baujahr 1962
- Garage
- Carport
- Ölheizung
- Brunnen mit Pumpe und Speicher
Objekt: Hier wohnen Sie inmitten der Natur: das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer traumhaften, ruhigen Lage auf einem rund 1.250 qm großen Grundstück mit einer Wohnfläche von rund 120 qm. Das Gebäude ist zu 2/3 teilunterkellert; eine große Garage von rund 30 qm sowie ein Carport, unter dem 3 Autos Platz hätten, grenzen an das Wohnhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur das Wohnzimmer mit einem Essbereich, das Bad und die Küche sowie eine Waschküche. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Abstellraum und ein Duschbad. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Innenräume lassen hier viel Spielraum zu.

Im Kellergeschoss befinden sich die Ölheizungsanlage sowie ein Speicher für den grundstückseigenen Brunnen. Zudem bietet er ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Ein Energieausweis liegt vor.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen, sind nachfolgend:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar und Gerichtskosten.

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Stichworte: Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.