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Stoetze
0 km
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Volle Power...... Profitable Photovoltaikanlage mit modernem Mehrfamilienhaus

345.000 €
Gestern, 09:00
29597 Stoetze
Lage: Das Dorf Stoetze mit ca. 500 Einwohnern befindet sich südlich des größten norddeutschen Waldgebietes, der Göhrde. Reiten, Wandern und Spazierengehen in ländlicher Umgebung und Ruhe stellen den Reiz des Gebietes dar. Es liegt am östlichen Rand der Lüneburger Heide, etwa 20 km nordöstlich von Uelzen und des Endmoränenhöhenzugs Drawehn.
Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg ist ca. 45 Km entfernt, Celle ca. 70 Km entfernt und die Metropole und Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 1 Stunde mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Himbergen, in dem es auch ein Hausarztentrum gibt, das dem nahegelegenen Kurzentrum in Bad Bevensen angeschlossen ist.
Objekt: Zeitgemäße Kapitalanlage – oder selbst nutzen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein junges 4-Familienhaus vor den Toren Uelzens in ländlicher Umgebung im Ort Stoetze auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück. Das 1995 erbaute Haus wurde stets weiterentwickelt und modernisiert.
So verfügt das Haus heute über insgesamt 4 Wohnungen zwischen 45 und 52 m² Wohnfläche, sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die erst im Jahr 2011 installierte Photovoltaikanlage, trägt sich nicht nur selbst, sondern sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit. Das gelungene Raumkonzept bietet neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet, Erdgeschoss ist freigezogen. Somit ist die Eigennutzung und Vermietung eine gute Option, aber auch die Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca 52 m² und ist u.a. mit Feinsteinzeug-Bodenbelag, Badezimmer und Küche ausgestattet und verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Waschtisch und WC, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders großzügig gestaltet sich das Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über ca. 45 m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad. Auch der ca.35 m² große Spitzboden vermittelt einen TOP Eindruck. Das auf dem Grundstück befindliche ehemalige Spritzenhaus wurde 1999 komplett saniert und ist derzeit als Abstellfläche vermietet. Ein zusätzlicher Stellplatz für 4 Fahrzeuge neben dem Haus leistet praktische Dienste.


Diese Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2011 montiert und besteht aus einer 12,92 kWp Anlage mit Eigenerzeugung.

Ausstattung:
Raumaufteilung:
EG: Wohnung 1 und 2 mit jeweils 52,52 m² Wohnfläche
zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse
WHG 1 : 269,-- € Netto-Kaltmiete
WHG 2 : 250,-- € Netto-Kaltmiete
Dachgeschosswohnung WHG 3 und 4
mit jeweils 45,72 m² Wohnfläche,
zwei Zimmer, Küche, Flur, Bad
WHG 3 : 275,-- € Netto-Kaltmiete
WHG 4 : 250,-- € Netto-Kaltmiete
Spitzboden: Großer Dachraum der derzeit von Wohnungsmieter WHG 3 mit genutzt wird, ca. 35 m²
Gesamtmiete: 1044,-- € per Monat, 12.528,-- € jährlich.
Ausstattung: Modernes massiv errichtetes, frei stehendes Mehrfamilienhaus mit 24 er Mauerwerk und rotem Vormauerziegel
Insgesamt ca.200 m² Wohnfläche verteilt auf
4 Wohnungen mit Terrasse und/ oder Balkon
Ruhige Dorfrandlage mit schönem ca. 2000 m² großen Grundstück
Ehemaliges „ Feuerwehrspritzenhaus“ umgebaut zum Nebengebäude
Dachform: Satteldach mit Beton-Dachsteinen und
moderner Photovoltaikanlage 12 kWp aus dem Jahr 2011 mit Eigenerzeugung
Intakte Zink-Dachrinnen
Gastherme und Anlage aus dem Baujahr 1996
114,0 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf
Geringe Verbrauchskosten
Kunststofffenster
Qualitätszimmertüren
4-PKW Stellplätze am Haus
Kein Sanierungsstau
Glasfaser liegt am Haus
Sonstiges: Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank
Provision: 5,95 % incl. Mwst

Weitere Angaben

Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
1.924,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1995

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Info zur Anzeige

Ort
29597 Stoetze
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­datum
Gestern, 09:00
Anzeigen­kennung
8e867377
Aufrufe dieser Anzeige
57
Kategorie
ImmobilienHäuser zum Kauf