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Ideal für junge Familien: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in zentraler Lage von Uelzen

147.500€
Festpreis
05.12.2022
29525 Uelzen
Objektbeschreibung: Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 überzeugt auf ganzer Linie als gemütliches Eigenheim für junge Familien und Paare. Das Haus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Bruttokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 7.200 EUR, was eine Eigennutzung jedoch nicht ausschließt.

Treten Sie ein in das ca. 98 m² große Haus!

Im Eingangsbereich hinterlassen die hellen Fliesen, die ebenfalls in der Küche und im Wohnbereich gelegt wurden, einen zeitlosen Flair. Besonders gemütlich ist es im Wohnbereich auch zur kalten Jahreszeit - hier lädt der schöne Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Wärme. Die Holztreppe im Erdgeschoss wurde matt-grau gestrichen und harmoniert angenehm mit der grauen Holzverkleidung im Flur.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem gemütlichen Badezimmer mit Dusche 2 weitere Räume, diese sind mit Laminat ausgestattet. Das 2. Obergeschoss mit seinen teilweise nutzbar gemachten Schrägen hat eine weitere Besonderheit: die Höhe vom ausgebautem Spitzboden wurde mit zusätzlichem Zwischengeschoss mit feststehender Raumspartreppe optimal ausgenutzt. Nutzen Sie das Zwischengeschoss als einen separaten Schlafbereich oder schaffen Sie ein gemütlichen Rückzugsort.

Das Kellergeschoss hat ein Abstellraum der über eine Toilette und ein Waschbecken verfügt. Zusätzlich befinden sich dort der Heizkeller, die Waschküche sowie eine Speisekammer. Aus dem Keller erreichen sie nur in ein paar Schritten den Garten mit Gartenhäuschen und einem kleinen Gartenteich, dieser lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Am Garten anschließend befindet sich eine Garage, die nach Instandsetzung für Ihren Pkw zur Verfügung steht.
dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von ca. 197 qm. Der Erbbauzins beträgt 67,21 EUR pro Jahr und läuft noch bis zum 05.09.2050.

Geheizt wird mit Gas über eine Vaillant-Brennwerttherme vom Baujahr 1992 mit integriertem Warmwasserspeicher. Ein Energieausweis ist in Vorbreitung.
Highlights: + Aktuell vermietet, JBKM ca. 7.200 EUR
+ Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Pflegeleichter Garten mit großem Gartenhaus
+ Badezimmer mit Fenster
+ Zentrale Lage in Uelzen
+ Unmittelbare Nähe zum Kindergarten
+ Erbpacht (läuft bis zum Jahr 2050)
+ Niedriger Erbbauzins (67,21EUR pro Jahr)
+ Gasheizung
+ Ausgebauter Dachboden
+ Keller
+ Garage
+ Viel Abstellfläche
+ Außenwasserhahn und Gartenbeleuchtung
Lage: Eine hervorragende Infrastruktur macht dieses Zuhause für Familien ideal. Dieses Haus befindet sich direkt in der Hansestadt Uelzen und ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Unmittelbar in der Nähe des Objektes befindet sich ein Kindergarten. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimmbad sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und die Verwaltung. Ebenso erreichen Sie den Hundertwasser Bahnhof gut und können von hieraus in alle Richtungen verreisen. Das Stadtzentrum erreichen sie in ca. 5 min zu Fuß. Die Städte Hamburg und Hannover sind jeweils ca. 95 km entfernt und Lüneburg erreicht man in 35 km.
Sonstiges: Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Provision: Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche98,00 m²
    • Grundstücksfläche197,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1951

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Info zur Anzeige

  • Ort29525 Uelzen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2022
  • Anzeigen­kennungb05281c7
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf