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Kapitalanleger aufgepasst - Uelzen - Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage !

680.000€
Festpreis
30.09.2022
29525 Uelzen
Lage: Die Kreisstadt Uelzen liegt südlich von Lüneburg, ist Teil der Metropolregion von Hamburg und gehört zur hamburgischen Nahverkehrszone. Aufgrund Ihrer Lage an der Nord-Süd-Achse Hamburg-Hannover sowie der West-Ost-Achse Bremen-Berlin ist die Stadt ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. reizvoll ist die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen. Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Uelzen. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Unmittelbar in der Nähe des Objektes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen - verkehrsberuhigter Bereich

Marmorbad, Garten, zentrale Lage, einzigartige Architektur
Objekt: Auf dem 1.100 m² großen Eigentumsgrundstück wurde das Zweifamilienhaus in massiver Bauweise im Jahre 1965 errichtet. Stadtnah und trotzdem ruhig - so präsentieren sich die 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Eine Wohnung im EG ist vermietet und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine große Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2006 und Türen zum Hof und Keller und 2,5 großzügige Wohnzimmer, die teilweise mit einem Rundbogen verbunden sind. Eine durch das Wohnzimmer erreichbare, schön angelegte Terrasse mit Freitreppe und Blick in den Garten, lädt zu Wohlfühlstunden ein. In einem Anbau des Erdgeschosses befinden sich drei weitere Zimmer mit Duschbad, kleinem Flur und einem eigenen Zugang vom Hof. Diese Räume können separat vermietet werden. Über eine Marmortreppe gelangt man in die im Jahre 1992 weiter ausgebaute obere Wohnung. Dabei wurde ebenso das Dach komplett erneuert und, sowohl seitlich als auch nach hinten heraus, verlängert und gedämmt. Zusätzlich eingebaute Fenster bringen Licht in die Räume, wodurch die Wohnung durch freundliche Helligkeit besticht. Sie verfügt im 1.OG über fünf Zimmer, zwei Bäder und einem edlen Gäste-WC mit Marmor. Das südlich liegende Terrassenzimmer ist durch eine aufschiebbare Glastür mit den anderen Zimmern zu einem großen Raum zu verwandeln. Hervorzuheben ist, dass der komplette Giebelbereich zur Südseite verglast, teilweise sogar aufziehbar, ist und somit den Bewohnern im 1. OG einen traumhaften Blick in Garten, Wiesen und Wald bis hin zum Königsberg ermöglicht. Gleiches gilt für den ausgebauten Spitzboden, den man über eine Wendeltreppe vom Südzimmer erreicht, wo sich zwei weitere Räume befinden. Dieser Wohnraum kann problemlos zur separaten Wohnung umgebaut werden. Abgerundet wird die Gemütlichkeit durch einen großen Kachelofen im Südzimmer, der gerade in der Winterzeit für eine angenehme Wohlfühlwärme sorgt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet. Über eine außen angelegte Wendeltreppe gelangt man vom Südzimmer direkt in den Garten. Weiterhin sind zwei einzelne Garagen- eine davon mit elektrischem Garagentor- und ein Anbau zur Unterbringung von bspw. Fahrrädern und Gartengeräten vorhanden. Im Teilkeller mit Waschküche, 2 weiteren Kellerräumen und Ausgang zum Garten befindet sich in eigenem Heizungsraum die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2004. Es besteht die Möglichkeit die 3 Ebenen auf 3-4 Wohneinheiten umzubauen. Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser gepflegten Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Ölzentralheizung; Energiebedarfsausweis, 158,8 kWh/(m²a), Baujahr 2004, EEK E
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1992
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche350,00 m²
    • Grundstücksfläche1.100,00 m²
    • Zimmeranzahl14
  • Baujahr1965

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Info zur Anzeige

  • Ort29525 Uelzen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.09.2022
  • Anzeigen­kennungb3bb44a5
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf