Klassische Eleganz in begehrter Lage! Geschichtsträchtiges Zweifamilienhaus in Uelzen zu verkaufen !

420.000€

Festpreis

05.08.2022

29525 Uelzen

Lage: Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stuckdecken - original erhaltene Stilelemente - Dachboden teilausgebaut

Stuckdecken, Original erhaltene Türen, Parkettböden, Gäste-WC, viele original erhaltene Stilelemente
Objekt: Das geschichtsträchtige Zweifamilienhaus mit roter Klinkerfassade wurde ca. im Jahr 1913 errichtet und ähnelt dem Stil einer Kaffeemühle. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 515 m². In begehrter Ortsteillage ist dieses großzügige Haus auf zwei Etagen, acht Zimmern und ca. 250 m² Wohnfläche bestens für die ganze Familie oder als Kapitalanlage geeignet. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 90 m² Keller- und Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell sind die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet ( Erdgeschoss: 700 € warm / Obergeschoss 850 € warm) . Von Innen präsentiert sich das Objekt in einer gut erhaltenen Erscheinung und zeichnet sich durch viele liebevolle Details eines Altbaus aus. Besonders hervorzuheben sind die hohen Zimmerdecken mit Stuck, auch die alten Türen sind gut erhalten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird über einen schönen Eingang mit Rundbogen betreten. Über die Diele gelangt der Besucher in alle Zimmer dieser Ebene. Die Obergeschosswohnung wird über einen Eingangsbereich im Anbau über eine massive Holztreppe betreten. Auch hier handelt es sich um eine klassische Wohnung mit original erhaltenen Stilelementen, die den Besucher verzaubern. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch ein ausgebautes Zimmer inkl. Heizung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralölheizung aus dem Jahr 2008. Es besteht ein Belegungsrecht an einem Garagenplatz auf dem Nebengrundstück Luisenstraße. Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser gepflegten Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin! ÖZH, Energiebedarfsausweis: 209,4 kWh/(m²a), EEK: G
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.