Mehrfamilienhaus mit 8 WE und 6,5% Rendite - provisionsfrei

795.000€

Festpreis

22.06.2022

29525 Uelzen

Lage: Groß Liedern ist ein ländlich gelegener Ortsteil von Uelzen. Mit direkter Anbindung an die B4 Richtung Lüneburg und Hannover. Viele der Mieter schätzen die ländliche Lage, mit schönen Strecken zum spazieren und Fahrrad fahren. Mit dem Fahrrad ist man in 10 min in der Stadtmitte, Uelzen bietet zudem alles für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen etc.
Ausstattung: + Keine Provision
+ Jahresnettokaltmiete von 51.540 €
+ Zusätzliche Ausbaureserve
+ 6 Wohnungen wurden bereits renoviert
+ 7 Wohnungen haben neue Gasthermen erhalten
+ gute Ausnutzung des Grundstücks durch Garagen, Carportstellplätze und Werkstatt
+ Geringe Grundsteuer
+ niedrige Nebenkosten für die Mieter
+ Fahrradraum und einige Abstellräume für die Mieter
Objekt: Dieses ehemalige Landhaus/ Resthof wurde Anfang der 1920er Jahre errichtet und über die Jahre zu einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten umgebaut.

Die Immobilie bietet ca. 621m2 Wohnfläche auf einem ca. 1.458m2 großem Grundstück.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus mit 3 Wohneinheiten ein zusätzlicher Anbau von 1995 mit ebenfalls 3 Wohnungen sowie ein Nebengebäude, welches in den 1990er Jahren zu 2 Wohnungen und 3 Garagen umgebaut wurde. Es fasst außerdem eine weitere genehmigte Wohnung als Ausbaureserve sowie eine Werkstatt und 3 Carportstellplätze.

Aktuell gehört zu dem Grundstück noch eine Lagerhalle, welche abgetrennt und nicht mit veräußert wird.

Das Haupthaus bietet 3 von 8 Wohnungen und ist teilweise unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 renoviert, die beiden Wohnungen im Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Anbau befinden sich drei Wohnungen, von denen die große Wohnung im Dachgeschoss und die Wohnung im Erdgeschoss links im Jahre 2020 umfassend renoviert wurden und die Wohnung im EG rechts wurde 2021 renoviert. Alle drei Wohnungen wurden mit neuen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Im Nebengebäude wurden die beiden Wohneinheiten zum Ende 2021 renoviert und mit neuen Einbauküchen versehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, welche als Ausbaureserve genutzt werden kann. Dieser Ausbau wurde bereits genehmigt und alle nötigen Bauunterlagen liegen bereits vor, sodass direkt mit dem Ausbau begonnen werden könnte.

Die renovierten Wohnungen wurden größtenteils mit neuen Laminat-/Vinylböden, Fußleisten, Zargen und Türen sowie neuen Badezimmerarmaturen ausgestattet. Im gesamten Objekt sind größtenteils neue Einbauküchen und Kunststofffenster verbaut, von denen ein Teil ebenfalls in den letzten Jahren erneuert wurde. In den Jahren 2019 bis 2022 haben 7 der 8 Wohnungen eine neue Gastherme erhalten.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, welche mit den Garagen und Carportstellplätzen eine Jahresnettokaltmiete von 51.540 € erzielen. Mit Ausbau der genehmigten Wohnung im Nebengebäude lässt sich die Miete auf etwa 59.000 € p.a. steigern.

Es fällt keine Provision beim Kauf der Immobilie an.
Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 9