RESERVIERT - Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Wieren

229.000€

Festpreis

14.08.2022

29559 Wrestedt

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1978, befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche inkl. Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Wannen- und ein Duschbad.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad aufteilt. Die Immobilie ist unterkellert, hier stehen neben den Lagerräumen, eine Werkstatt, ein großzügiger Hobbyraum und ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Die Dachfläche ist optimal für eine PV Anlage ausgerichtet, auch für den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sind alle Voraussetzungen gegeben.

Die Garage mit angrenzendem Schuppen rundet dieses Angebot ab.

Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.
Sonstiges: Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten, Namen, Anschrift und Telefonnummer, nach Prüfung beantworten.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung

Lage: Die Immobilie befindet sich in Wieren, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im niedersächsischen Landkreis Uelzen.

Die Entfernung zur Hansestadt Uelzen beträgt ca. 12 km. Uelzen bietet seinen rund 34.000 Einwohnern einfach alles was das Herz begehrt - von ruhiger Natur mit vielfältigen Freizeitaktivitäten über kulturelle Angebote und bester Verkehrsanbindung. Der im Zentrum befindliche Bahnhof wird regelmäßig sowohl von Metronom- als auch IC-Zügen angefahren.
Die Hansestadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, nette Gaststätten, Fitnessstudio, ein Frei- und Hallenbad und vieles mehr.

Der Bahnhof Wieren liegt an der Amerikalinie genannten Bahnstrecke Stendal-Uelzen. Der Bahnhof ist ein Trennungsbahnhof, in dem die Bahnstrecke Braunschweig-Wieren in die Amerikalinie nach Uelzen mündet.

Wieren bietet ebenfalls einige Versorgungsmöglichkeiten wie z. B. einen leckeren Bäcker, ein Supermarkt ist gerade in der Entstehung. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einige Arztpraxen, eine Apotheke, eine Post, Sportvereine und ein schönes Freibad.

Provision: 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer zu zahlen.