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Wriedel
0 km
/5

+++ Vermietetes und ruhig gelegenes EFH mit attraktivem Baugrundstück +++

169.900€
Festpreis
29.11.2022
29565 Wriedel
Objektbeschreibung: Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in der Massivbauweise auf einem 1.361 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Immobilie beherbergt 6 Zimmer und 2 Bäder auf insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht gelegen. Die Küche bietet großzügige Arbeitsfläche und verfügt über Fliesenboden. Außerdem wird die Küche als Durchgangszimmer genutzt. Im hinteren Bereich der Küche befinden sich ein direkter Terrassenzugang, das Kinder- und das Badezimmer. Im Obergeschoss sind vier weitere Zimmer und ein Vollbad gelegen. Der Vollkeller beherbergt neben drei Räumen auch die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008.

Auf dem Grundstück selbst befindet sich neben der Immobilie eine massive Garage sowie eine im Innenhof gelegene Stallung, ehemals als Schweinestall genutzt. Heute dient das Stallgebäude, welches 2009 neu eingedeckt wurde, als zusätzliche Abstellfläche und zur Zucht von Hühnern.
Im und am Haus wurden stetige Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten vorgenommen. So wurde 2008 das Dach neu eingedeckt und eine neue Öl-Zentralheizung verbaut. Die Kunststofffenster sind überwiegend 25 Jahre alt und zweifachverglast.

Besonderheiten:
Es besteht zudem die Möglichkeit, eine weitere Grundstücksteilung vorzunehmen und auf dem hinteren Teil des Grundstücks entsprechend zu bauen. Derzeit ist die Immobilie fest vermietet. Der Mietzins beträgt hierbei 7.200€ jährlich.
Lagebeschreibung: Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Dorfgemeinschaft Brockhöfe und gehört zur Gemeinde Wriedel im Landkreis Uelzen. Wriedel gehört mit seinen knapp 2300 Einwohnern zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und liegt gut 17 km östlich von Munster, 24 km westlich von Uelzen, und knapp 30 km südlich von Lüneburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Dorfgemeinschaften wieder. In Wriedel selbst befindet sich ein Lebensmitteldiscounter sowie zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Außerdem ist die Dorfgemeinschaft von zahlreichen Vereinen, wie bspw. die freiwillige Feuerwehr oder Sportvereinen geprägt. Bedarfsdeckende Einrichtungen wie große Lebensmittelketten, Restaurants oder Drogeriemärkte sind knapp 10 km entfernt in Ebstorf gelegen. Eine Ganztagsschule sowie ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in Uelzen selbst oder im ca. 17 km entfernten Munster. Über die bestehende Busverbindung, welche sich direkt vor der Immobilie befindet, sind die nächstliegenden Städte wie Uelzen oder Munster zu erreichen. Von hier aus lassen sich weitere Reiseziele bequem mit der Bahn erreichen kann.

Makrolage:
Am Rande der Lüneburger Heide befindet sich die Stadt Uelzen, die als Landkreis knapp 93.000 Einwohnern ein zu Hause bietet. Als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt verbindet Uelzen an seiner Nord-Süd-Achse Hamburg und Hannover und an seiner Ost-West-Achse Bremen und Berlin. Die nächstgrößeren Städte sind also bequem über den künstlerischen Hundertwasser-Bahnhof zu erreichen. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Die Altstadt hat zahlreiche Baudenkmäler und ist vor allem durch Fachwerkarchitektur geprägt. Uelzen schafft aufgrund seiner Lage am Heidefluss Ilmenau durch viele Grünflächen, Parks und Auen einen Ausgleich zum modernen Stadtleben. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. Diverse Lern- und Freizeitmöglichkeiten stehen in großzügiger Auswahl zur Verfügung. Die nächstliegende Universität befindet sich in Lüneburg. Über die B4 Richtung Lüneburg ist Hamburg in etwas 70 min zu erreichen. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche1.361,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1958

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Info zur Anzeige

  • Ort29565 Wriedel
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum29.11.2022
  • Anzeigen­kennung1ef7756b
  • Aufrufe dieser Anzeige18
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf